Immobilie verkaufen oder innerhalb der Familie übertragen?
Nicht jede geerbte Immobilie muss verkauft werden
Nach einer Erbschaft stellt sich häufig die Frage, ob eine Immobilie verkauft, vermietet oder innerhalb der Familie weitergegeben werden soll. Alle drei Wege haben ihre eigenen Vor- und Überlegungspunkte.
Selbst nutzen oder in der Familie behalten
Wird die Immobilie selbst bewohnt oder soll sie in der Familie bleiben, spielen unter anderem Zustand, Modernisierungsbedarf, laufende Kosten und mögliche Auszahlungen an Miterben eine Rolle. Auch die langfristige Bindung an Ort und Region sollte bedacht werden.
Vermieten statt verkaufen
Eine Vermietung kann eine Möglichkeit sein, die Immobilie als Vermögenswert zu behalten und gleichzeitig Erträge zu erzielen. Dabei sollten unter anderem laufende Instandhaltungskosten, der Verwaltungsaufwand und die persönliche Bereitschaft zur Vermieterrolle realistisch eingeschätzt werden.
Verkaufen
Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn die Immobilie weit entfernt liegt, hoher Sanierungsbedarf besteht, mehrere Erben ausgezahlt werden müssen oder niemand die laufende Verwaltung übernehmen möchte.
Was bei einer Übertragung innerhalb der Familie zu bedenken ist
Soll die Immobilie statt eines Verkaufs innerhalb der Familie übertragen werden – etwa durch Schenkung –, betrifft das sowohl zivilrechtliche als auch steuerliche Fragen, zum Beispiel zu Freibeträgen oder möglichen Auflagen. Diese Themen sollten unbedingt mit einem Notar und einem Steuerberater besprochen werden.
Was ich als Maklerin für Sie übernehme
Ich helfe Ihnen dabei, die Immobilie realistisch einzuschätzen und die verschiedenen Optionen – Verkauf, Vermietung oder Beibehaltung – mit Zahlen und Marktkenntnis zu unterlegen. Die endgültige Entscheidung sowie rechtliche und steuerliche Fragen begleiten Sie gemeinsam mit Notar und Steuerberater.
Fazit
Es gibt nicht die eine richtige Lösung für jede geerbte Immobilie. Mit einer klaren Werteinschätzung und einem strukturierten Blick auf alle Optionen lässt sich leichter eine Entscheidung treffen, die zur Familie und zur persönlichen Situation passt. Sie überlegen, was mit Ihrer geerbten Immobilie sinnvoll ist? Gerne bespreche ich mit Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten.
Das sind allgemeine, unverbindliche Informationen – für die verbindliche Einschätzung im Einzelfall braucht es Notar, Steuerberater, Anwalt, Bank oder Sachverständigen.
