Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Allgemeine Fragen

In welchem Gebiet bin ich für Sie als Makler tätig?

1.

Ich bin als Makler & Immobilienmaklerin (geprüft nach IHK) im Chiemgau und im südostbayrischen Raum tätig.

Mein Schwerpunkt liegt im Landkreis Traunstein mit den Städten Traunstein, Traunreut, Palling, Trostberg, Waging am See sowie in der Chiemsee Region mit Chieming, Seebruck und Prien.

Darüber hinaus vermittle ich für Sie auch Immobilien im Berchtesgandener Land, im Landkreis Ältötting, Mühldorf am Inn und im Raum Rosenheim. Dazu gehören auch Freilassing, Burghausen, Bad Reichenhall, Siegsdorf, Grassau und viele weitere Gemeinden der Region.

Auch wenn sich Ihre Immobilie außerhalb meines Kerngebietes befindet, sprechen Sie mich gerne an - ich prüfe individuell, wie ich Sie bestmöglich unterstützen kann.

2.

Welche Arten von Immobilien vermarkte ich?

Als erfahrene Immobilienexpertin begleite ich den erfolgreichen Verkauf und die Vermietung einer breiten Palette an Wohn- und Liebhaberimmobilien. Mein Anspruch ist es, jede Immobilie – unabhängig von ihrer Größe oder Preiskategorie – mit derselben Sorgfalt, Diskretion und Professionalität zu vermitteln.

Mein Vermarktungsspektrum umfasst unter anderem:

  • Wohnungen aller Größen: Von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung, praktischen Studenten- und Starterapartments über solide Kapitalanlagen bis hin zur großzügigen Etagenwohnung oder dem exklusiven Penthouse.

  • Häuser für jeden Lebensabschnitt: Gemütliche Reihen- und Doppelhäuser, charmante Siedlungshäuser, klassische Einfamilienhäuser sowie moderne Neubau-Bungalows.

  • Exklusive Luxusimmobilien & Anwesen: Großzügige Villen, repräsentative Residenzen und parkähnliche Liegenschaften mit gehobenem Ausstattungsstandard und hohem Anspruch an Privatsphäre.

  • Historische & ländliche Objekte: Authentische Bauernhäuser, Resthöfe, Landhäuser sowie sanierte Fachwerk- oder Reithofimmobilien mit vielseitigem Flächenpotenzial.

  • Grundstücke & Bauland: Erschlossene Bauplätze und Bauerwartungsland, land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie größere Grundstückspakete – für individuelle Bauvorhaben ebenso wie als langfristige Kapitalanlage.

Jede Immobilie besitzt ihren eigenen Charakter und ihre eigene Zielgruppe. Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien, fundierter Wertermittlung und zielgerichteter Käuferansprache sorge ich dafür, dass Ihr Objekt den passenden Käufer zum bestmöglichen Marktpreis findet.

In welchen Sprachen bieten Sie Ihre Immobilienberatung an?

3.

Ich berate Sie absolut barrierefrei auf Deutsch, Englisch, Russisch und Griechisch. Als lokale Maklerin im Landkreis Traunstein ist mir aber auch die heimische Mundart wichtig: Bayerisch g’hört bei mir natürlich im täglichen Umgang dazu! Durch diese Mehrsprachigkeit kann ich Ihre Immobilie auch optimal an internationale Käufer und Investoren vermarkten, die gezielt im Landkreis Traunstein, Rosenheim oder rund um den Chiemsee suchen.

Für Immobilienverkäufer

Warum sollten Sie mich als Makler beauftragen?

1.

  • realistische Preisermittlung

  • professionelle Vermarktung auf relevanten Portalen

  • Bonitätsprüfung der Interessenten

  • Durchführung aller Besichtigungen

  • Preisverhandlungen

  • rechtssichere Verkaufsabwicklung

Ist die Immobilienbewertung kostenlos?

2.

Ja, eine erste Markteinschätzung ist bei mir unverbindlich und kostenlos.

Was ist meine Immobilie wert?

3.

Der Marktwert hängt von der Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und der aktuellen Marktsituation ab. Ich erstelle eine professionelle und marktgerechte Wertermittlung.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?

4.

Je nach Immobilie und Marktlage dauert ein Verkauf meist zwischen wenigen Wochen und einigen Monaten

Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?

5.

  • Grundbuchauszug

  • Grundrisse

  • Energieausweis

  • Flurkarte

  • Wohnflächenberechnung

  • Auszug aus dem Katasteramt

Ich unterstütze Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?

6.

Die meisten Verkäufer tragen lediglich die Maklerprovision, gegebenenfalls Kosten für die Löschung einer Grundschuld sowie, falls ein Darlehen vorzeitig abgelöst wird, eine Vorfälligkeitsentschädigung. Eine Spekulationssteuer fällt nur in bestimmten Fällen an. Gerne erläutere ich Ihnen diese transparent in einem persönlichen Gespräch.

Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen?

7.

Ich gehe auf die Vermarktungswünsche meiner Kunden ein. Sprechen Sie mich einfach beim Erstgespräch darauf an.

Für Kaufinteressenten

Wie vereinbare ich einen Besichtigunstermin

Kontaktieren Sie mich telefonisch oder über das Kontaktformular. Ich stimme dann einen passenden Termin für Sie ab.

1.

Müssen Sie eine Finanzierungsbestätigung vorlegen?

2.

Für eine verbindliche Kaufzusage ist eine Finanzierungsbestätigung häufig sinnvoll und erhöht die Chancen.

Wie läuft ein Immobilienkauf ab?

  • Besichtigung

  • Finanzierungsnachweis

  • Kaufvertragsentwurf

  • Notartermin

  • Kaufpreiszahlung

  • Immobilienübergabe

3.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

  • Grunderwerbssteuer

  • Notar- und Grundbuchkosten

  • Maklerprovision

4.

Das sind allgemeine, unverbindliche Informationen – für die verbindliche Einschätzung im Einzelfall braucht es Notar, Steuerberater, Anwalt, Bank oder Sachverständigen.