Selten kommt ein Anwesen auf den Markt, das Weite, Wohnkomfort und durchdachte Details in dieser Form vereint. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus, besticht durch großzügige Raumproportionen, außergewöhnliche Deckenhöhen und einen Ausblick in die umliegende Bergkulisse, der dauerhaft erhalten bleibt, denn im Süden und Osten des rund 1.400 m² großen Grundstücks grenzen keine weiteren Bebauungen an.
Schon beim Betreten wird spürbar, wie viel Wert auf Raumgefühl gelegt wurde. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus alle zentralen Räume erschlossen werde wie das Büro mit einem kleinen unauffällig platzierten Lagerraum und ein geschmackvolles Gäste-WC. Da sich sämtliche Haustechnik ebenfalls im Erdgeschoss befindet, wurde besonderer Wert auf den Schallschutz gelegt. Eine Schallschutztür trennt den Technikraum akustisch vom übrigen Wohnbereich, sodass von der Heizungsanlage nichts zu hören ist. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch ein KNX-Smart-Home-System, eine Luft-Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Herzstück der Etage ist ohne Frage der offene Wohn-Ess-Bereich, in dem Küche und Wohnzimmer ineinander übergehen und über eine direkte Anbindung an den Garten verfügen. Eine traumhafte Kochinsel lässt Hobbykochherzen höher schlagen. Die Küche verfügt zudem über eine geschickt versteckte Speisekammer. Ein besonderes Wohnerlebnis schafft der in die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer integrierte Elektrokamin, der nicht nur für eine besondere Stimmung sorgt, sondern zusätzlich über eine Luft-Wärmefunktion verfügt und sich damit auch als ergänzende Wärmequelle nutzen lässt.
Große Glasfronten holen zusätzliches Licht in die Wohnräume und lassen drinnen und draußen optisch verschmelzen. Für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt eine durchgehende Fußbodenheizung im gesamten Haus. Hochwertige Vinylböden ziehen sich durch alle Wohn- und Schlafbereiche, während in den Nassräumen wie WC, Bad, Wäschekammer und Technikraum, robuste und pflegeleichte Fliesen verlegt sind.
Im Obergeschoss führt ein außergewöhnlich hoher Flur mit einer Deckenhöhe von ca. 4,80 m durch die Etage. Das Badezimmer verwöhnt mit einer modernen Badewanne, einer großflächigen bodengleichen Dusche mit eingelassener Sitzbank, zwei eleganten Aufsatzwaschbecken sowie einem WC. Beleuchtete offene Nischen, sowohl in der Dusche als auch über der Badewanne, setzen dezente Akzente und bieten gleichzeitig praktischen Stauraum für Pflegeprodukte. Der große Doppelspiegelschrank ist wandbündig verbaut und fügt sich dadurch nahtlos in die Optik des Raumes ein. Zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit begehbarem, hell und einladend gestaltetem Kleiderschrank runden das Obergeschoss ab.
Zusätzlich verfügt dieser Wohntraum über einen Abstellraum sowie eine Wäschekammer, die über einen kleinen Durchgangsflur direkt mit dem Badezimmer verbunden ist.
Die Doppelgarage mit rund 60 m² bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch großzügige zusätzliche Stauflächen – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Saisonales. Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Außenbereich steht dem Innenraum in nichts nach! Ein überaus großer Garten bietet reichlich Platz für Familie, Gartenliebhaber oder einfach zum Durchatmen. Die Terrasse mit Pergola lädt zu langen Sommerabenden, geselligen Stunden mit Freunden und entspannten Familienmomenten ein. Besonders praktisch: Die Pergola, mit elektrisch verstellbarem Lamellendach und Infrarotwärmelampe, verfügt über manuell versenkbare Seitenelemente, die sich bei Bedarf herunterfahren lassen und so je nach Wetter und Tageszeit flexibel Schutz oder freien Ausblick bieten. Eine gemütliche Feuerstelle rundet den Außenbereich ab und sorgt auch an kühleren Abenden für stimmungsvolle Stunden unter freiem Himmel.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, moderner Architektur, durchdachten Stauraumlösungen und erstklassiger Haustechnik macht diese Immobilie zu einem seltenen Gesamtpaket.
